villa à LUSTIN (5170)

650.000 €

Général
Prix
:
650.000 €
Revenu cadastral
:
1.846 €
Nombre de Chambre(s)
:
3 chr
Nombre de salle(s) de bain
:
1
Garage(s)
:
1
Adresse
:
5170 LUSTIN
Superficie totale
:
160 m²
Superficie living
:
50 m²
Superficie terrain
:
904 m²
Année de construction
:
1975
Description
Magnifique villa offrant une opportunité unique de vie au bord de l'eau. Cette maison de charme offre plus de 160 m² habitables s/ 9 a 04, idéal pour les amateurs de nature et d'une vue changeant au fil des saisons. Le cœur de cette demeure réside dans son magnifique espace de vie ouvert, caractérisé par des poutres apparentes authentiques et une ambiance chaleureuse. La présence d'un f.o cassette ajoute une touche de convivialité aux mois les plus froids. La villa comprend 3 belles chambres dont 2 avec vue directe s/ la Meuse. Mais le véritable atout de cette propriété reste sans doute son accès direct à la Meuse et son embarcadère privatif. Une terrasse de +/- 70 m² en béton lissé permet de profiter pleinement du paysage naturel environnant. Des aménagements extérieurs soignés incluent un jardin bien entretenu et un petit cabanon pratique au bord de l'eau, complétant l'expérience de vie au fil de l'eau. Un garage et caves complètent cette offre attrayante. Cet ensemble rare et séduisant représente une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant une résidence principale ou une maison de vacances d'exception dans un cadre naturel préservé.... Au niveau technique: chauffage central mazout Viessmann 2023, tente solaire, volets électriques, châssis bois double vitrage, citerne eau de pluie a/ groupe. PEB: E (401 kWh/m².an - EP Totale: 83.719 kWh/an - 20260121025918) Libre max 3 mois après actes Faire offre à partir de 650.000 € sous réserve de l'accord du propriétaire.


Informations financières
Prix
:
650.000 €
Revenu cadastral
:
1.846 €
Droits d'enregistrement
:
19.500 €
Honoraires notaire
:
2.677 €
Honoraires notaire inc TVA
:
3.239 €
Total des frais
:
22.739 €
Prix total
:
672.739 €

Ce calcul est donné à titre indicatif et sous réserve d'autres frais notariaux.

Certificat energétique
PEB No.20260121025918
E spec
:
401 kWh/m².an
E totale
:
83.719 kWh/an


Mentions legales
Droit de préemption possible
:
Pas applicable
Permis de bâtir obtenu
:
Pas applicable
Citation pour infraction urbanistique
:
Pas applicable
Autorisation de lotissement
:
Pas applicable
Affectation
:
Zone d'habitat
Confort/Equipements
Chauffage
:
C.C. au mazout
Orientation façade arrière
:
Sud-ouest
Type de toit
:
Toit en appentis
Couverture du toit
:
ardoises artificielles
Cuisine
:
Armoires et appareils
Vitrage
:
Double
Type de vitrage
:
bois
Confort intérieur
:
Feu ouvert K7
Confort extérieur
:
Tente solaire, Châlet de jardin
Destination
:
Habitation
Charges